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Apartaestudio en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaApartaestudioEstrato 6

$355M

Sur, Cali

Pance

Resumen inteligente

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Características

Área
29 m²
Área privada
29.5 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
4
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$12M
Administración
$380.000
Barrio
Pance

Amenidades

  • aire acondicionado
  • ascensor
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • salon social
  • salon de juegos
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Se vende moderno apartaestudio tipo loft, nuevo y listo para estrenar en Pance, una de las zonas de mayor valorización al sur de Cali. Cuenta con un área de 29.5 m² en un ambiente abierto que aprovecha muy bien el espacio. Está ubicado en cuarto piso con ascensor y ofrece una agradable vista al interior del conjunto. El apartaestudio dispone de cocineta, aire acondicionado, calentador, instalación de gas, baño, clóset y zona de ropas independiente, brindando comodidad y funcionalidad. La unidad cuenta con planta eléctrica, parqueadero comunitario en plataforma y espacio interno para motos. El conjunto residencial ofrece zonas comunes como gimnasio y salón social, coffee working. Además, justo al lado se construye un parque que incluirá juegos infantiles, máquinas de ejercicio y senderos para caminar. Su excelente ubicación permite fácil acceso a universidades, colegios, supermercados, centros comerciales y a la reconocida zona gastronómica de Ciudad Jardín y Pance.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$343,2 millones
Rango razonable
$328,7 millones – $370,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$11,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.833.333; área 29 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+45.9% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+48% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor45/100

    45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó