Fincaraíz1 / 9$355M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende moderno apartaestudio tipo loft, nuevo y listo para estrenar en Pance, una de las zonas de mayor valorización al sur de Cali. Cuenta con un área de 29.5 m² en un ambiente abierto que aprovecha muy bien el espacio. Está ubicado en cuarto piso con ascensor y ofrece una agradable vista al interior del conjunto. El apartaestudio dispone de cocineta, aire acondicionado, calentador, instalación de gas, baño, clóset y zona de ropas independiente, brindando comodidad y funcionalidad. La unidad cuenta con planta eléctrica, parqueadero comunitario en plataforma y espacio interno para motos. El conjunto residencial ofrece zonas comunes como gimnasio y salón social, coffee working. Además, justo al lado se construye un parque que incluirá juegos infantiles, máquinas de ejercicio y senderos para caminar. Su excelente ubicación permite fácil acceso a universidades, colegios, supermercados, centros comerciales y a la reconocida zona gastronómica de Ciudad Jardín y Pance.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $343,2 millones
- Rango razonable
- $328,7 millones – $370,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.833.333; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+45.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+48% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $310 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10 millones/m²
- $450 millones30 m² · 1 hab · Pance · $15 millones/m²