Fincaraíz1 / 11$300M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- alarma
- ascensor
- gimnasio
- loft
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
En el corazón de Pance, una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Cali, se encuentra un apartaestudio que promete ser el refugio ideal para quienes buscan un estilo de vida contemporáneo y funcional. Este inmueble, con un estrato 6, se erige en un entorno que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a importantes vías de acceso, comercios y servicios. El apartaestudio no solo ofrece un diseño moderno y atractivo, sino también la posibilidad de disfrutar de una vida urbana sin renunciar a la comodidad y el bienestar. Su ubicación estratégica en la Zona Sur garantiza un flujo constante de clientes potenciales, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes desean establecer un hogar o una inversión en un área de alta demanda. Cada rincón de este espacio ha sido pensado para maximizar la funcionalidad y el confort, brindando una experiencia de vida única. Este apartaestudio es más que un simple lugar para vivir; es una oportunidad para disfrutar de lo mejor que Cali tiene
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $363,6 millones
- Rango razonable
- $350 millones – $382,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.120.690; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+19.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10,3 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $355 millones29 m² · 1 hab · Pance · $12,2 millones/m²
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
- $350 millones27 m² · 1 hab · Pance · $13 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz