Fincaraíz1 / 12$310M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- cerca centro comercial
- loft
- salon social
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Super oportunidad de inversion .! Apartaestudio tipo loft de 30 m² en obra negra (facil y economico de remodelar), ubicado en Pance, uno de los sectores de mayor valorización y desarrollo de Cali. Una excelente oportunidad para personalizar acabados y distribución según tus necesidades o proyecto de inversión. Ubicado en ArboPance, un edificio moderno de reciente construcción, diseñado para un estilo de vida práctico y contemporáneo. El conjunto cuenta con excelentes amenidades, incluyendo coworking, salas de reuniones y una cómoda recepción tipo lobby, ideales para estudiantes, profesionales e inversionistas. Su ubicación estratégica brinda fácil acceso a universidades, colegios, supermercados, restaurantes y comercio especializado, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. El conjunto dispone de parqueaderos comunales para residentes y visitantes. Precio negociable. Una excelente alternativa para para nvertir en una de las zonas con mayor proyección de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $363,6 millones
- Rango razonable
- $350 millones – $382,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.120.690; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+23.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+25% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $355 millones29 m² · 1 hab · Pance · $12,2 millones/m²
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
- $350 millones27 m² · 1 hab · Pance · $13 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz