Fincaraíz1 / 25$350M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- ascensor
- instalacion de gas
Descripción
SE VENDE Apartaestudio en Pance, en Obra Gris, piso 5 con ascensor, último piso, área 30 M2, un solo ambiente, parqueadero comunitario, Ubicación estratégica en el corazón de Pance, al alcance de todos los servicios que más necesitas: Colegios, universidades, supermercados y comercio para que vivas en grande, Apartaestudios en torres de 5 pisos con ascensor donde podrás disfrutar de coffee working, fitness zone y meeting rooms, El proyecto integra las zonas comunes en un edificio de 2 pisos en el acceso principal al conjunto independizando las torres de la vida social, La disposición en “L” de las torres permite que los apartaestudios puedan gozar de la visual hacia las zonas verdes del sector y zonas comunes, tiene hipoteca con Bancolombia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $363,6 millones
- Rango razonable
- $340 millones – $383,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.120.690; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+39.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones30 m² · 1 hab · Pance · $11,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Pance · $12,7 millones/m²
- $310 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · Pance · $10 millones/m²
- $450 millones30 m² · 1 hab · Pance · $15 millones/m²
- $355 millones29 m² · 1 hab · Pance · $12,2 millones/m²
- $380 millones29 m² · 1 hab · Pance · $13,1 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz