Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $90.909
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- amoblado
- closet
- piso en baldosa marmol
Descripción
apartaestudio amoblado ubicado en el exclusivo barrio Ciudad Jardín, Este espacio cuenta con un área de 22.1 m², ideal para estudiantes o profesionales que buscan comodidad y una excelente ubicación en el sur de Cali. El apartaestudio está completamente equipado e incluye servicios públicos, lo que te permitirá disfrutar de una estadía práctica y sin preocupaciones. Dispone de 1 CAMA DOBLE , un baño funcional y una cocina equipada, perfecta para tu día a día. Su ubicación es uno de sus mayores atractivos: se encuentra cerca de importantes puntos de interés como Universidad del Valle y Universidad ICESI, ideales para estudiantes. Además, está a pocos minutos de centros comerciales como Centro Comercial Jardín Plaza y Centro Comercial Unicentro Cali, donde encontrarás supermercados, restaurantes y entretenimiento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.636
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.636; área 22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $66.667/m² · 27 inmuebles(+36.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $66.137/m² · 69 inmuebles(+37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Alameda · $65.000/m²
- $1,5 millones22 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $67.273/m²
- $2 millones27 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $74.074/m²
- $2,5 millones27 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $92.593/m²
- $2,7 millones27 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $100.000/m²
- $1,8 millones25 m² · 1 hab · Cali · $72.000/m²
- $1,4 millones22 m² · 1 hab · Alameda · $64.091/m²
- $1,3 millones22 m² · 1 hab · Alameda · $59.091/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz