$165M

Sur, Cali

El Refugio

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Características

Área: 38 m²
Área privada: 38 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Precio/m²: $4M
Administración: $549.000
Barrio: El Refugio

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
cocina integral
colegios universidades
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

Excelente apartaestudio en venta, piso 4 con ascensor, parqueadero propio para 1 vehículo, consta de sala comedor, cocina integral, zona de oficios, habitación con baño, y aire acondicionado. Vigilancia 24/7 y terraza. muy buena ubicacion cerca de universidades centros comerciales.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $194,7 millones
Rango razonable: $175,7 millones – $218,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.123.810; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-48.2% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-47.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$125 millones38 m² · 1 hab · Belisario Caicedo · $3,3 millones/m²
$165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
$220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
$220 millones49 m² · 1 hab · El Refugio · $4,5 millones/m²
$166 millones30 m² · 1 hab · El Limonar · $5,5 millones/m²
$140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
$162 millones29 m² · 1 hab · El Limonar · $5,6 millones/m²

Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz