Fincaraíz1 / 16$220M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $716.000
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- parqueadero interno
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Se vende Apartaestudio, en Cali en la zona sur de la ciudad, uno de los sectores más tradicionales y estratégicos del sur de Cali. Ubicado en el barrio El Refugio, este apartaestudio ofrece, comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, rodeado de zonas residenciales y fácil acceso a importantes vías de la ciudad y al transporte público que permite llegar fácilmente a universidades, clínicas, supermercados, centros comerciales, bancos, restaurantes y gimnasios. El inmueble cuenta con amplios espacios, excelente iluminación natural y una agradable ventilación. Dispone de sala-comedor, cocina integral abierta tipo americano con barra, habitación amplia con clóset de puertas corredizas, 1 baño completo, pisos en cerámica y ventanales de gran tamaño que brindan una agradable vista al entorno arborizado del sector. Además, cuenta con ascensor y parqueadero
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $307,1 millones
- Rango razonable
- $298,2 millones – $311,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.267.857; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-46.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $5,8 millones/m²
- $290 millones47 m² · 1 hab · El Refugio · $6,2 millones/m²
- $220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
- $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
- $295 millones45 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,6 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz