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Apartaestudio en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaApartaestudioEstrato 5

$220M

Sur, Cali

El Refugio

Resumen inteligente

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Características

Área
48 m²
Área privada
48 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
2
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$5M
Administración
$716.000
Barrio
El Refugio

Amenidades

  • closet
  • cocina integral
  • zona residencial

Descripción

Se vende Apartaestudio, en Cali en la zona sur de la ciudad, con área de 48.63 m2, uno de los sectores más tradicionales y estratégicos del sur de Cali. Ubicado en el barrio El Refugio, este apartaestudio ofrece una combinación ideal de comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación, rodeado de zonas residenciales, amplias áreas verdes y fácil acceso a importantes vías de la ciudad. Su privilegiada ubicación cerca de universidades, clínicas, supermercados, bancos, restaurantes, gimnasios y centros comerciales, además de contar con fácil acceso al sistema de transporte público. Pontificia Universidad Javeriana, Universidad Libre, Universidad Autónoma de Occidente y Universidad San Buenaventura. Clínica Farallones, Clínica Imbanaco. Tiendas Ara, El Refugio, D1. Bancos Sucursales de Bancolombia, Banco de Bogotá, Davivienda, BBVA y Banco de Occidente. El inmueble cuenta con amplios espacios, excelente iluminación natural y una agradable ventilación. Dispone de una cómoda sala-comedor, cocina integral abierta tipo americano con barra, habitación amplia con clóset de puertas corredizas, baño completo, pisos en cerámica y ventanales de gran tamaño que brindan una agradable vista al entorno arborizado del sector. Además, cuenta con ascensor y parqueadero.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-26.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$300,9 millones
Rango razonable
$292,1 millones – $305 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.267.857; área 48 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 26.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-45.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-44.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor90/100

    90/100 — el precio está 26.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad95/100

    95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
  • $280 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $5,8 millones/m²
  • $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
  • $220 millones49 m² · 1 hab · El Refugio · $4,5 millones/m²
  • $290 millones47 m² · 1 hab · El Refugio · $6,2 millones/m²
  • $295 millones45 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,6 millones/m²
  • $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
  • $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria y Constructora Martin Arango SAS · vía Fincaraíz