Fincaraíz1 / 22$280M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $574.000
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- citofono
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- shut de basura
- terraza
Descripción
Se vende Apartaestudio 2 ambientes, totalmente amoblado, muy bien ubicado, sur central. Ascensor y parqueadero privado en sotano. Tiene zona social con Wifi y terraza para asado con una excelente vista. Valor de la administracion $574.000 incluye internet y cable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305 millones
- Rango razonable
- $277,1 millones – $332,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.354.167; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-30.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,5 millones/m²
- $290 millones47 m² · 1 hab · El Refugio · $6,2 millones/m²
- $220 millones49 m² · 1 hab · El Refugio · $4,5 millones/m²
- $315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
- $220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
- $350 millones43 m² · 1 hab · Las Lomitas · $8,1 millones/m²
- $330 millones41 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz