Fincaraíz1 / 10$315M
Sur, Cali
El Refugio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- El Refugio
Amenidades
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- salon de juegos
- trans publico cercano
Descripción
Vendo Apartaestudio en conjunto cerrado de área: 48 m2. Area privada 32 m2 privados y 16 m2 de terraza de uso exclusivo. Ubicado en el primer piso. Conjunto: En Edifico LIving. Ubicación: El Refugio. Estrato 5. Edificio con licencia para rentas cortas (estipulado en escritura de constitución de la propiedad horizontal) y con las siguientes amenidades: 1. Piscina 2. Jacuzzi 3. Sauna 4. Gimnasio en el piso 17 5. Salón social en piso 17 6. Vista panorámica de Cali en el piso 17 4. Lavandería 5. Maquina de snacks 6. Parqueadero comunitario pero siempre hay lugar 7. Portería tipo hotel Valor Apto $315.000.000 Cop Administración: $250.000 Cop
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305 millones
- Rango razonable
- $292,1 millones – $366,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.354.167; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-21.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
- $350 millones43 m² · 1 hab · Las Lomitas · $8,1 millones/m²
- $330 millones41 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
- $310 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,5 millones/m²
- $280 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $5,8 millones/m²
- $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
- $290 millones47 m² · 1 hab · El Refugio · $6,2 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz