Fincaraíz1 / 26$670M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
VENDO ESPECTAULAR Y MODERNO APARTAESTUDIO EN EL SUR. BARRIO: PANCE. APTO TIPO LOFT. ESTUDIO, DOS BAÑOS COMPLETOS. VESTIER, TERRAZA CON VISTA A RESERVA NATURAL Y CON ACCESO DIRECTO A LA PISCINA. COCINA INTEGRAL, AMPLIOS ESPACIOS. UN PARQUEADERO. ZONAS SOCIALES: PISCINA, SALÓN SOCIAL, GIMNASIO, TURCO. VISITA CON CITA.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590,8 millones
- Rango razonable
- $545,3 millones – $630,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.218.945; área 95 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-15.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
- $470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
- $640 millones95 m² · 2 hab · Santa Isabel · $6,7 millones/m²
- $633 millones104 m² · 1 hab · Pance · $6,1 millones/m²
- $450 millones80 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $500 millones117 m² · 1 hab · Juanambu · $4,3 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz