Fincaraíz1 / 26$450M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $456.000
- Barrio
- Cristales
Descripción
?Moderno Apartaestudio con Terraza 80 m2 - 1 habitacion con vestier - Cocina Abierta - Sala - Comedor integrada a la Terraza - Terraza - 1 baño - Zona de Lavanderia - 1 Parqueadero - 1 Deposito Edificio moderno, con ubicacion central, seguridad 7x24, piscina, zona verde, turco. sala de reuniones, zona de yoga y planta eléctrica entre otros
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $574,2 millones
- Rango razonable
- $500 millones – $665,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.177.419; área 80 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-34.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 1 hab · Santa Rita · $7,5 millones/m²
- $400 millones90 m² · 1 hab · Normandia · $4,4 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
- $600 millones58 m² · 1 hab · Cristales · $10,3 millones/m²
- $320 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $460 millones56 m² · 1 hab · Cristales · $8,2 millones/m²
- $570 millones66 m² · 1 hab · Cristales · $8,6 millones/m²
- $425 millones62 m² · 1 hab · Miraflores · $6,9 millones/m²
Publicado por SEKTOR-IN NEGOCIOS INMOBILIARIOS · vía Fincaraíz