Fincaraíz1 / 6$450M
Oeste, Cali
Santa Rita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Santa Rita
Amenidades
- cocina tipo americano
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Lindo apartaestudio remodelado en el Oeste, cero ruido. Especial para personas o parejas que les guste la privacidad, el silencio. El apartaestudio dispone de un patio muy generoso para asados, matas o animales, muy acogedor, lugar muy tranquilo. El edificio cuenta con una terraza con una visual panorámica de 360 grados para reuniones y jacuzzi tiene ascensor. Reserva tu cita, el precio es negociable.!!!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,9 millones
- Rango razonable
- $473,3 millones – $618,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.314.381; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-13.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones55 m² · 1 hab · Cristales · $8,4 millones/m²
- $460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
- $515 millones50 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,3 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Santa Teresita · $9,8 millones/m²
- $600 millones58 m² · 1 hab · Cristales · $10,3 millones/m²
- $320 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $596 millones45 m² · 1 hab · Santa Teresita · $13,2 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz