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Apartaestudio en Oeste, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartaestudioEstrato 6

$420M

Oeste, Cali

Cristales

Resumen inteligente

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Características

Área
65 m²
Área privada
65 m²
Habitaciones
1
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$6M
Administración
$440.000
Barrio
Cristales

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • ascensor
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • cerca de zona urbana
  • citofono
  • closet
  • cochera
  • cocina tipo americano
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Venta de apartaestudio en primer piso en edificio ubicado en barrio Los Cristales. con área de 65 m2 distribuidos así: sala comedor, cocina tipo americano con campana, estufa y horno, zona de oficios, baño social, una amplia habitación con closet, aire acondicionado y baño, parqueadero doble. El edificio cuenta con dos ascensores, piscina; ideal para rentas cortas, lobby tipo hotel y a una cuadra de la Avenida de Los Cerros.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$510,7 millones
Rango razonable
$425,4 millones – $551,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.857.143; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-25.2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-21.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor77/100

    77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó