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Apartaestudio en Oeste, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartaestudioEstrato 6

$290M

Oeste, Cali

Normandia

Resumen inteligente

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Características

Área
54 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
2
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$958.000
Barrio
Normandia

Descripción

Si lo que buscas es ubicacion estrategica y exclusividad, este es tu apartaestudio en Normandia a tan solo dos cuadras del parque de las gastas de Tejada y avenidad el Rio Cali, cerca a todo el sector gastronomico y turistico, parque del peñon, museo La Tertulia, hoteles, etc., a una cuadra de la parroquia San Carlos Borromeo, estrato 6. Piso 2 con ascensor y parqueadero privado cubierto, de 54 m2, amplia sala comedor con balcon y hermosa vista externa, cocina integral, zona de oficios, una amplia habitacion con espacio para sala de tv y estudio, un baño completo. El edificio cuenta con 16 apartamentos, 2 torres de 7 pisos, cuenta con piscina, parque, porteria 24/7, administracion $958.000= proyecto para porteria inteligente. Documentos al dia, excelente tradicion. Se puede alquilar para rentas cortas como Airbnb. Se reciben vehiculos en parte de pago.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$356,7 millones
Rango razonable
$323,3 millones – $365,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.606.061; área 54 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-37.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-35.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor78/100

    78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad89/100

    89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Su hogar Inmobiliaria · vía Fincaraíz