Fincaraíz1 / 17$315M
Oeste, Cali
San Antonio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- San Antonio
Amenidades
- aire acondicionado
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor
- piscina
- seguridad
- sobre via principal
- terraza
- porteria 24h
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartaestudio en Bellavista, uno de los sectores más exclusivos y valorizados de Cali, ofrece una experiencia de vida inigualable con una vista privilegiada hacia el río. Este moderno inmueble de cinco años de antigüedad, ubicado en un estrato cinco, combina comodidad y estilo, a pocos minutos del centro y con fácil acceso a la Av. Colombia.Con un diseño funcional, el apartaestudio cuenta con espacios luminosos, ideales para disfrutar de momentos de tranquilidad. Además, la propiedad ofrece seguridad las 24 horas, garantizando la paz mental de sus residentes. ubicado en el piso 3 del edificio y entre las amenidades destacan una refrescante piscina, una zona infantil para el esparcimiento de los más pequeños y una terraza equipada con BBQ, perfecta para compartir con amigos y familiares, ademas cuenta con parqueadero propio. Esta es una oportunidad única para invertir en un lugar que no solo promete calidad de vida, sino también un excelente potencial de renta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $281,1 millones
- Rango razonable
- $255,4 millones – $341,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.111.111; área 46 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-20.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $275 millones45 m² · 1 hab · Bellavista · $6,1 millones/m²
- $275 millones45 m² · 1 hab · Bellavista · $6,1 millones/m²
- $320 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
- $290 millones54 m² · 1 hab · Normandia · $5,4 millones/m²
- $397 millones37 m² · 1 hab · Cristales · $10,7 millones/m²
- $295 millones45 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,6 millones/m²
- $250 millones48 m² · 1 hab · La Flora · $5,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA BYM · vía Fincaraíz