Fincaraíz1 / 6$250M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio ubicado en el norte, barrio La Flora, décimo piso, con ascensor, estrato cinco, área: 48 mts2. Consta de sala comedor, una habitación, dos baños, parqueaderos comunitarios, cocina integral tipo americano, balcón, zona de lavandería. En conjunto residencial, con zona social, gimnasio, piscina, salón social. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,7 millones
- Rango razonable
- $250 millones – $294 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.930.736; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-35.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones44 m² · 1 hab · La Flora · $5,9 millones/m²
- $250 millones42 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6 millones/m²
- $220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $265 millones56 m² · 1 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²
- $260 millones58 m² · 1 hab · Versalles · $4,5 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz