Fincaraíz1 / 21$250M
Norte, Cali
Urbanizacion La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Urbanizacion La Flora
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- gimnasio
- instalacion de gas
- loft
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona residencial
- area urbana
Descripción
En el corazón de la Urbanización La Flora, una de las zonas más cotizadas de la Zona Norte de Cali, se encuentra un moderno apartaestudio que representa una excelente opción tanto para arriendo como para venta. Con un área de 42 m², este inmueble, construido en 2023, ofrece un ambiente contemporáneo ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Su diseño optimizado permite aprovechar cada rincón, brindando un espacio acogedor y versátil que se adapta a las necesidades de una vida urbana activa. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a vías principales y cercanía a servicios esenciales, lo que garantiza un flujo constante de clientes y residentes. Este apartaestudio, ubicado en un estrato 4, se presenta como una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan rentabilidad en una zona en crecimiento. Con un precio de venta de $250.000.000 o un arriendo mensual de $1.350.000, este inmueble se posiciona como una solución ideal para quienes desean establecer su hogar o invertir en un activo con gran potencial. La experiencia de vivir en La Flora espera por usted.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,3 millones
- Rango razonable
- $242,5 millones – $258,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.125.000; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-26.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-28% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones48 m² · 1 hab · La Flora · $5,2 millones/m²
- $255 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $7,3 millones/m²
- $220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $260 millones44 m² · 1 hab · La Flora · $5,9 millones/m²