Fincaraíz1 / 6$245M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $178.000
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- piscina
- terraza
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Excelente apartaestudio o apartamento de una alcoba con vestier y baño, baño social, sala-comedor y balcon con vista hacia las ciudad y montañas de la cordillera central, cocina, zona de lavado, apartamento muy iluminado y ventilado, el apto se vende equipado u amoblado con aire acondicionado y calentador. Un negocio de oportunidad para inversion.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $253,2 millones
- Rango razonable
- $244,9 millones – $260,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.330.128; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-24.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $220 millones36 m² · 1 hab · Granada · $6,1 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,9 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
- $255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
Publicado por Century21 Elite · vía Fincaraíz