Fincaraíz1 / 12$220M
Norte, Cali
Granada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Granada
Descripción
DESCRIPCIÓN: Se vende apartaestudio de 3 ambientes, en primer piso en el barrio Granada, en propiedad horizontal. Cuenta con sala- comedor, cocina integral con estufa de 4 boquillas empotrada, gabinetes en madera superior e inferior, baño social, zona de oficio amplia, la habitación cuenta con clóset en madera. Cuenta con acceso independiente y peatonal por escaleras. CARACTERÍSTICAS GENERALES: El exclusivo Barrio Granada cuenta con elegantes tiendas de moda, teniendo amplia variedad gastronómica y bares, especialmente a lo largo de la Avenida 9 Norte y la Avenida 9A. El Teatro Calima, restaurado al estilo de los años 60, cuenta con una variada programación de teatro, comedia y música, Además colegios como San Luis Gonzaga y universidades como la Santo Tomás de Aquino, Ecci y Colegio Odontológico. Cerca de allí, el Museo de la Salsa Jairo Varela. OBSERVACIONES: No parqueadero. No administracion
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,1 millones
- Rango razonable
- $223,9 millones – $250,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.447.368; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-24.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $158 millones30 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $255 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $7,3 millones/m²
- $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
- $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
- $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²
Publicado por AG Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz