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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartaestudioEstrato 4

$220M

Norte, Cali

Granada

Resumen inteligente

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Características

Área
36 m²
Área privada
36 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Barrio
Granada

Descripción

DESCRIPCIÓN: Se vende apartaestudio de 3 ambientes, en primer piso en el barrio Granada, en propiedad horizontal. Cuenta con sala- comedor, cocina integral con estufa de 4 boquillas empotrada, gabinetes en madera superior e inferior, baño social, zona de oficio amplia, la habitación cuenta con clóset en madera. Cuenta con acceso independiente y peatonal por escaleras. CARACTERÍSTICAS GENERALES: El exclusivo Barrio Granada cuenta con elegantes tiendas de moda, teniendo amplia variedad gastronómica y bares, especialmente a lo largo de la Avenida 9 Norte y la Avenida 9A. El Teatro Calima, restaurado al estilo de los años 60, cuenta con una variada programación de teatro, comedia y música, Además colegios como San Luis Gonzaga y universidades como la Santo Tomás de Aquino, Ecci y Colegio Odontológico. Cerca de allí, el Museo de la Salsa Jairo Varela. OBSERVACIONES: No parqueadero. No administracion

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$232,1 millones
Rango razonable
$223,9 millones – $250,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.447.368; área 36 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-24.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-26.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor58/100

    58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad79/100

    79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
  • $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
  • $158 millones30 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
  • $255 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $7,3 millones/m²
  • $240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
  • $250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²
  • $260 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,8 millones/m²
  • $245 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,4 millones/m²

Publicado por AG Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz