Fincaraíz1 / 12$255M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- balcon
- closet
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Century 21 GyG Vende Moderno Apartaestudio De 39.39 M² En El Edificio Novaflora, Estratégicamente Ubicado Sobre La Av. 3ra Norte. El Inmueble Destaca Por Su Alta Versatilidad, Contando Con Licencia Para Rentas Cortas Y Una Excelente Rentabilidad Actual: Se Encuentra Arrendado Por $1.5M Con Un Inquilino Estable (contrato Renovado En Diciembre). La Propiedad Cuenta Con Acabados De Lujo, Una Habitación Amplia, Dos Baños Y Un Balcón Corrido Con Acceso Doble Desde La Sala Y El Dormitorio. Incluye Persianas Instaladas Y Una Distribución Inteligente Que Maximiza La Iluminación Natural. Ideal Para Quienes Buscan Un Activo Con Flujo De Caja Inmediato En Una Zona De Alta Demanda Ejecutiva Y Turística. ¡Invierta Sobre Seguro En Un Edificio Moderno Y Bien Ubicado! Valor De Venta $255.000.000. SP.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $216,6 millones
- Rango razonable
- $212,5 millones – $315,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.187.500; área 35 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-9.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones35 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,9 millones/m²
- $220 millones36 m² · 1 hab · Granada · $6,1 millones/m²
- $340 millones36 m² · 1 hab · Juanambu · $9,4 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
- $250 millones42 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6 millones/m²
- $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz