$220M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 41 m²
Área privada: 36 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $350.000
Barrio: La Flora

Amenidades

ascensor
balcon
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Vendo moderno apartaestudio con excelente ubicación Disfruta de comodidad, estilo y una ubicación inmejorable. Este moderno apartaestudio se encuentra sobre vía principal, cerca de centros comerciales, zonas educativas y con excelentes vías de acceso, ideal para vivir o invertir. Características del inmueble: • Área privada: 36 m² • Balcón: 5 m² • Piso: 3 Distribución: * Sala comedor iluminada * Cocina semi integral * Baño social * 1 habitación con clóset y baño privado * Balcón con excelente vista Zonas comunes del edificio: * Portería y vigilancia 24 horas * Parqueaderos comunitarios * Piscina con vista panorámica * Salón social y área de coworking * Gimnasio y sala de juegos Valor de venta: $220.000.000 (negociables) Administración: $350.000 Actualmente rentando: $1.300.000 (incluye administración) Contactanos para agendar tu cita.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $260,9 millones
Rango razonable: $248,9 millones – $266,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.363.023; área 41 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-33.6% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-35.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones44 m² · 1 hab · La Flora · $5,9 millones/m²
$210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$240 millones38 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$250 millones38 m² · 1 hab · La Flora · $6,6 millones/m²

Publicado por M & J INMOBILIARIA Y AVALÚOS S.A.S. · vía Fincaraíz