$260M

Norte, Cali

La Flora

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Características

Área: 44 m²
Área privada: 44 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $330.000
Barrio: La Flora

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cocina integral
zona de lavanderia

Descripción

SG - SE VENDE APARTAESTUDIO Moderno, con diseño y acabados de primera en el barrio La Flora, muy bien ubicado sobre la av tercera norte, a una cuadra del D1, Olimpica, estación del Mío, Farmatodo, canchas de voley, microfutbol y padel. piso noveno, espectacular vista. Alcoba indepentiente de la sala. Aire acondicionado en alcoba. Amplia zona de closet y baño generoso, hermoso balcón en sala y habitación. El edificio cuenta con portería 24-7, zonas comunes que incluyen coworking, piscina en terraza, juegos, zonas bbq, salon social, lavadoras. Parqueadero comunal. 3 años de construído

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $275,8 millones
Rango razonable: $234,8 millones – $286,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.267.628; área 44 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-26.9% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-28.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
$260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones48 m² · 1 hab · La Flora · $5,2 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
$320 millones40 m² · 1 hab · Centenario · $8 millones/m²
$255 millones39 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
$250 millones39 m² · 1 hab · La Flora · $6,4 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz