Fincaraíz1 / 14$340M
Norte, Cali
Juanambu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Juanambu
Amenidades
- cerca centro comercial
- duplex
- oficina de negocios
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio idóneo para inversión, Octavo piso tipo coliving de 35,93M2. Ubicado en el oeste de Cali barrio Juanambú* SE VENDE CON TODO EL MOBILIARIO.SIN PARQUEADERO.Puede generarle rentabilidad de 40 a 50 dólares la noche!!!!!!Cuenta con sala, cocina con estufa de inducción electrica, baño con ducha, área parte baja 25,36M2, mezanine de 10,57M2 con closet y Cama, altura del apartaestudio de 4,15 metros. Lo puede manejar por cualquiera de las plataformas de rentas cortas, el edificio cuenta con Gym, yoga, minigolf, coworking, sala de juntas, cinema al aire libre, cook station, gamer room, zona lavandería, terraza social con jacuzzi. Cerca al centro comercial centenario, Granada, Boulevar del rio, San Antonio, monumento gato del río y el peñón.Estrato 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298,2 millones
- Rango razonable
- $253 millones – $326,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.283.784; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+16.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+14.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones35 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,9 millones/m²
- $350 millones34 m² · 1 hab · Juanambu · $10,3 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $315 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,5 millones/m²
- $298 millones37 m² · 1 hab · La Flora · $8,1 millones/m²
- $255 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $7,3 millones/m²
- $330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz