$350M

Norte, Cali

Juanambu

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Características

Área: 34 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 4
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $365.000
Barrio: Juanambu

Amenidades

aire acondicionado
amoblado
cerca centro comercial
citofono
closet
colegios universidades
duplex
piso en baldosa marmol
planta electrica
sauna turco jacuzzi
seguridad
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
ventilacion natural
porteria 24h
zona residencial

Descripción

SE VENDE APARTAESTUDIO TIPO DÚPLEX 402 ÍNSULA LIVING JUANAMBÚPrecioCOP $350.000.000Apartaestudio idóneo para inversión, cuarto piso tipo coliving de 34 m², ubicado en el oeste de Cali, barrio Juanambú.Se vende con todo el mobiliario, listo para generar una rentabilidad de 40 a 50 dólares por noche.Características del inmuebleÁrea total: 34 m²Piso: 4Tipo: Dúplex / ColivingSalaCocina integralEstufa de inducción eléctrica1 baño con duchaÁrea primer nivel: 23,5 m²Mezanine: 10,5 m²ClosetCamaMalla tipo catamaránAltura libre: 4,15 metrosFull acabadosSe entrega completamente amobladoIdeal para Inversión, Rentas cortas (Airbnb y plataformas similares).Zonas comunes del edificioGimnasioSala de yogaMinigolfHuerta comunitariaCoworkingSala de juntasCine al aire libreCook StationGamer RoomZona de lavanderíaTerraza social con jacuzzi .No cuenta con parqueadero, cuenta con ascensor.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $270,5 millones
Rango razonable: $238,9 millones – $306,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.954.545; área 34 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+27.4% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+24.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones35 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $8,9 millones/m²
$340 millones36 m² · 1 hab · Juanambu · $9,4 millones/m²
$250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
$245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
$330 millones34 m² · 1 hab · La Flora · $9,7 millones/m²
$270 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
$255 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $7,3 millones/m²
$255 millones33 m² · 1 hab · La Flora · $7,7 millones/m²

Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz