Fincaraíz1 / 12$265M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Excelente apartamento tipo loft, de 56m2, división entre la alcoba y la sala. Baño completo, sala comedor, cocina abierta, closet para lavadora. 1 garaje en sótano y depósito. El edificio tiene portería 24 horas, jacuzzi, salón social, gimnasio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $343 millones
- Rango razonable
- $293,4 millones – $348,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.125.000; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-41.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones58 m² · 1 hab · Versalles · $4,5 millones/m²
- $270 millones40 m² · 1 hab · Cali · $6,8 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $250 millones48 m² · 1 hab · La Flora · $5,2 millones/m²
- $260 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,5 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
Publicado por VYP Conectamos Inmobiliaria · vía Fincaraíz