$260M

Norte, Cali

Versalles

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Características

Área: 58 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Versalles

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
calentador
citofono
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Apartaestudio tipo Loft, de 58m2, 1 alcoba, 1 baño, sala comedor, cocina abierta con barra. Ventanal. tiene división de la habitación a la sala. Closet para lavadora. 1 garaje en sótano. El edificio cuenta con parqueadero para visitantes, jacuzzi, gimnasio, turco, terraza, zona WIFI, portería 24 horas.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $306,7 millones
Rango razonable: $272,3 millones – $321,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.287.093; área 58 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-44.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-45.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$265 millones56 m² · 1 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
$250 millones48 m² · 1 hab · La Flora · $5,2 millones/m²
$170 millones53 m² · 1 hab · San Vicente · $3,2 millones/m²
$260 millones44 m² · 1 hab · La Flora · $5,9 millones/m²
$260 millones48 m² · 1 hab · Santa Monica · $5,4 millones/m²
$250 millones42 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6 millones/m²
$220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
$220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²

Publicado por VYP Conectamos Inmobiliaria · vía Fincaraíz