Fincaraíz1 / 19$170M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- terraza
- trans publico cercano
Descripción
SE VENDE APARTAESTUDIO-OFICINA EN LA PASARELA- SAN VICENTE-VERSALLES- EN ED LA CASTELLANA. (rentado en $1.130.000 incluida administración desde 1 de marzo 2024) Área: 53 M2 Admon: $ 305.000 Descripción: ubicado en primer piso con vista interior. 3 ambientes. Sala-comedor (o espacio de oficina) con salida al patio-terraza con lavadero, cocina (con pipa de gas), un baño, alcoba (espacio de oficina) con closet con salida a patio-terraza. Extras: NO TIENE PARQUEADERO PROPIO, vigilancia 12 horas: de lunes a viernes de 8 am a 5:30pm y sábado de 8 am a 12 pm, parqueo de visitantes en la bahia. NOTA:en caso de necesitar parqueadero extra se consigue en alquiler en el parqueadero público cubierto del centro comercial la pasarela que esta diagonal al edificio x $ 183.000 mensual para carro o $74.000 para moto o sino a alquien del edificio que le alquile. VENTA:$170.000.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $240,4 millones
- Rango razonable
- $217 millones – $258,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.536.565; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-60.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-61.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $135 millones40 m² · 1 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $220 millones41 m² · 1 hab · La Flora · $5,4 millones/m²
- $220 millones49 m² · 1 hab · El Refugio · $4,5 millones/m²
- $195 millones45 m² · 1 hab · Bochalema · $4,3 millones/m²
- $200 millones42 m² · 1 hab · Santa Teresita · $4,8 millones/m²
- $220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
- $180 millones55 m² · 1 hab · Cali · $3,3 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz