$135M

Norte, Cali

San Vicente

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Administración: $310.000
Barrio: San Vicente

Amenidades

bano auxiliar
citofono
closet
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piso en baldosa marmol
porteria 24h
vivienda multifamiliar

Descripción

GLOBAL JURIDICA INMOBILIARIA VENDE: Apartaestudio en edificio,ideal para inversionistas en rentas cortas, ya que tiene una excelente ubicacion, tercer piso interno, vigilancia 24/7, fresco e iluminado, consta de dos ambientes, cocina semi integral, zona de oficios, baño, cerca de zona gastronomica, centros comerciales, hoteles, clinicas, avenidas principales tales como la av.6, la av 3 norte, faciles rutas y vias de acceso. SRM

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-28% vs. lo esperado

Precio esperado: $187,6 millones
Rango razonable: $170 millones – $213,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.690.476; área 40 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (< p25 − 1.5×IQR). Verificar el anuncio.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-58.2% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-59.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$110 millones35 m² · 1 hab · Centenario · $3,1 millones/m²
$158 millones30 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
$160 millones35 m² · 1 hab · La Flora · $4,6 millones/m²
$165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
$140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
$166 millones30 m² · 1 hab · El Limonar · $5,5 millones/m²
$162 millones29 m² · 1 hab · El Limonar · $5,6 millones/m²
$125 millones38 m² · 1 hab · Belisario Caicedo · $3,3 millones/m²

Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz