Fincaraíz1 / 6$160M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio en venta, consta de 35 m2 aprox, sala comedor, baño completo, cocina integral, zona de ropas, cuarto con closet, parqueadero para moto, tiene circuito de vigilancia y alarma , cerca a centros comerciales, transporte público, hospitales y parques.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $174,4 millones
- Rango razonable
- $152 millones – $186,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.982.143; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-43.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-44.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $110 millones35 m² · 1 hab · Centenario · $3,1 millones/m²
- $158 millones30 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $135 millones40 m² · 1 hab · San Vicente · $3,4 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
- $166 millones30 m² · 1 hab · El Limonar · $5,5 millones/m²
- $140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
- $162 millones29 m² · 1 hab · El Limonar · $5,6 millones/m²
Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz