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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartaestudioEstrato 4

$260M

Norte, Cali

Santa Monica

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Características

Área
48 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
4
Precio/m²
$5M
Administración
$479.000
Barrio
Santa Monica

Descripción

Lindísimo Apartaestudio completamente amoblado (NO INCLUYE BICICLETA ESTÁTICA) de 48 m2 y 1 garaje de 12 m2 en Santa Mónica a media cuadra de Granada. Precio $260.000.000 millones negociables.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$294 millones
Rango razonable
$271,1 millones – $295,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.125.000; área 48 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-33% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-34.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad84/100

    84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Romero y Caicedo inmobiliaria · vía Fincaraíz