$360M

Sur, Cali

Ciudad Jardin

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 45 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $7M
Barrio: Ciudad Jardin

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

EXCELENTES APARTAMENTOS UBICADOS EN EL EDIFICIO RIO, AL FRENTE DEL GIMNASIO EL MOLINO. EN ESTE MOMENTO TENEMOS UN PRIMER PISO CON TERRAZA Y UN CUARTO PISO CON VISTA HACIA EL BOSQUE NATURAL. PISCINA PANORAMICA, BAÑO TURCO, SALA DE COWORKING, SALON SOCIAL.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9% vs. lo esperado

Precio esperado: $395,8 millones
Rango razonable: $356,6 millones – $443,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.196.197; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-22% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-20.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones49 m² · 1 hab · Pance · $7,3 millones/m²
$310 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $7 millones/m²
$280 millones49 m² · 1 hab · El Ingenio · $5,7 millones/m²
$315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
$350 millones43 m² · 1 hab · Las Lomitas · $8,1 millones/m²
$330 millones41 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8 millones/m²
$250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
$360 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²

Publicado por Juan Carlos Calderon · vía Fincaraíz