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Apartaestudio en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 29
VentaApartaestudioEstrato 6

$280M

Sur, Cali

El Ingenio

Resumen inteligente

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Características

Área
49 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Administración
$377.000
Barrio
El Ingenio

Amenidades

  • aire acondicionado
  • amoblado
  • cerca centro comercial
  • closet
  • cocina integral
  • comedor
  • duplex
  • piso en alfombra
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • ventilacion natural
  • zona de lavanderia
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Vendo aparta-estudio en primer piso al sur de Cali, barrio El Ingenio. Área 49.6mt². Espacios: Sala-comedor, cocina zona de oficios, estudio, habitación con closet y baño. Es iluminado y muy fresco. Ubicado en la planta baja de un edificio y tiene la condición de local para uso comercial, se permiten rentas cortas. Se vende a puerta cerrada, el precio incluye todos los muebles y electrodomésticos. Excelente ubicación, varias vías de acceso, transporte público cercano, parques, y cerca a Centros comerciales como Unicentro o Jardín Plaza. Contácteme, será un placer atenderle.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$321,1 millones
Rango razonable
$308 millones – $348,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.553.977; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-31.9% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-30.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor69/100

    69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad85/100

    85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó