Fincaraíz1 / 9$220M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- bano independiente
- citofono
- colegios universidades
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Buen apartaestudio ubicado en el sur, barrio Ciudad Jardín, segundo piso, con ascensor, estrato seis, área: 35 mts2. Consta de sala comedor, una habitación, un baño, un parqueadero, cocina pequeña, zona de lavandería. En edificio con terraza Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $230 millones
- Rango razonable
- $220 millones – $272,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.571.429; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-25.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-24% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $240 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,9 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
- $285 millones38 m² · 1 hab · Bosques Del Limonar · $7,5 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Seminario · $6,3 millones/m²
- $275 millones32 m² · 1 hab · El Refugio · $8,6 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz