Fincaraíz1 / 5$310M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Venta aparta-estudio Ciudad Jardín, Área 44 mts, consta de cocina integral, zona oficios, sala-comedor, 1 alcoba, 1 baño, 1 parqueadero, ascensor, ubicación estratégica sur, ciudad jardín, cerca a estación del mio. colegios, restaurantes, centros comerciales , vías de acceso, disponibilidad inmediata Cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $306 millones
- Rango razonable
- $285,1 millones – $355,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.954.719; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-16% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones49 m² · 1 hab · Pance · $7,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $350 millones43 m² · 1 hab · Las Lomitas · $8,1 millones/m²
- $360 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,5 millones/m²
- $330 millones41 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8 millones/m²
- $360 millones44 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
Publicado por FERNANDEZ Y DELGADO CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz