Fincaraíz1 / 18$460M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $483.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio, dúplex, amoblado, ubicado en el oeste, barrio Los Cristales, primer piso con espectacular vista, ascensor, estrato cinco, área: 56mts2. Consta de sala comedor, una habitación, dos baños, un parqueadero, cocina integral tipo americano, balcón, baño social, depósito, zona de lavandería, aire acondicionado. En conjunto residencial, con zona social, gimnasio, jacuzzi, piscina. Area de co-working, zona BBQ, portería 24 horas. Rentas cortas son permitidas. Visita con cita previa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,1 millones
- Rango razonable
- $378,1 millones – $516,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.609.238; área 56 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-4.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones46 m² · 1 hab · San Antonio · $6,8 millones/m²
- $320 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $600 millones58 m² · 1 hab · Cristales · $10,3 millones/m²
- $425 millones62 m² · 1 hab · Miraflores · $6,9 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
- $460 millones55 m² · 1 hab · Cristales · $8,4 millones/m²
- $620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
- $460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
Publicado por Sejnaui & Asociados · vía Fincaraíz