Fincaraíz1 / 16$460M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $480.000
- Barrio
- Cristales
Descripción
Se vende espectacular apartaestudio amoblado o sin amoblar en el exclusivo Edificio Natura, ubicado en el oeste de Cali, una de las zonas más valorizadas, tranquilas y estratégicas de la ciudad. Cuenta con 55 m² muy bien distribuidos, 1 habitación amplia, modernos acabados, aire acondicionado y un diseño contemporáneo ideal para vivir o invertir. El inmueble se entrega totalmente amoblado, listo para habitar o rentar por estadías cortas o largas. Dispone de ingreso inteligente que brinda mayor comodidad y seguridad, además de bodega y parqueadero privado. El apartamento se encuentra libre de hipotecas y de cualquier pendiente, lo que permite una negociación ágil y segura. Avalúo catastral aproximado de $200 millones. Administración $480.000. Excelente oportunidad de inversión en un sector de alta demanda, cercano a restaurantes, zonas gastronómicas, supermercados, vías principales y sitios de interés del oeste de Cali. Precio de venta $460 millones negociables sin amoblar
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $544 millones
- Rango razonable
- $468 millones – $582,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.891.304; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(-3.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+1.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
- $460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Santa Rita · $7,5 millones/m²
- $515 millones50 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,3 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Santa Teresita · $9,8 millones/m²
- $596 millones45 m² · 1 hab · Santa Teresita · $13,2 millones/m²
- $420 millones42 m² · 1 hab · Cristales · $10 millones/m²
- $320 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
Publicado por PISO POR PISO · vía Fincaraíz