Fincaraíz1 / 24$600M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 53.36 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $581.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- sauna turco jacuzzi
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo Apartaestudio en HABITARE CRISTALES, ubicado en el oeste de la ciudad, en el 1° piso del Edificio, con terraza privada de 6.68 M2 y espacio de salón comedor a doble altura, parqueadero privado de 12,5 m² (semisótano - elevador), cuenta con vista panorámica de la ciudad. Aire acondicionado instalado. Puerta tipo hotel anti ruido y antihumo, con cerradura digital. Ventanas termoacústicas con angeo. Cocina integral con muebles inferior y superior, con espacio o cuarto cerrado para la lavadora. Baño en primer nivel como social y en el 2 nivel alcoba abierta y un baño completo. Sistema de ósmosis para agua potable. Calentador y clóset incluidos. Amenidades del edificio: jacuzzi, coworking, zonas sociales y área de asados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $499,1 millones
- Rango razonable
- $466,1 millones – $608,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.604.895; área 58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(+19.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones57 m² · 1 hab · Cristales · $11,1 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
- $460 millones56 m² · 1 hab · Cristales · $8,2 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Santa Rita · $7,5 millones/m²
- $460 millones55 m² · 1 hab · Cristales · $8,4 millones/m²
- $620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
- $460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
- $515 millones50 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,3 millones/m²
Publicado por LARES GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz