Fincaraíz1 / 23$630M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $810.000
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- circuito cerrado de tv
- cocina tipo americano
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
VENDO espectacular Apartaestudio para estrena sector los cristales piso 8 excelente vista . El apartamento consta de y blacocina integral tipo americana corredor para salita comedor con ventanales alcoba con baño clóset de pared y balcón que extiende hasta salita comedor excelente vista. Tiene zona de negocios de BBQ jakusis garaje en sotano
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $490,5 millones
- Rango razonable
- $458 millones – $587,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.604.895; área 57 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $8,6 millones/m² · 27 inmuebles(+28% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 27 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones58 m² · 1 hab · Cristales · $10,3 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
- $460 millones56 m² · 1 hab · Cristales · $8,2 millones/m²
- $460 millones55 m² · 1 hab · Cristales · $8,4 millones/m²
- $620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 1 hab · Santa Rita · $7,5 millones/m²
- $460 millones52 m² · 1 hab · Cristales · $8,8 millones/m²
- $515 millones50 m² · 1 hab · Santa Teresita · $10,3 millones/m²
Publicado por DIANA INES MILLAN BALLESTEROS · vía Fincaraíz