Fincaraíz1 / 9$660M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- Pance
Descripción
Apartamento en piso alto con vista panorámica. Disfruta de 75 m² con dos baños completos, alcoba principal, estudio/segunda alcoba, cocina americana, sala, balcón y zona de servicios. La unidad residencial, rodeada de reserva natural, ofrece dos parqueaderos individuales, piscina, gimnasio, zona social, dos ascensores, jacuzzi y lobby. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $723,5 millones
- Rango razonable
- $615,6 millones – $762,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+4.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
- $625 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,6 millones/m²
- $630 millones62 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
- $550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $670 millones95 m² · 1 hab · Pance · $7,1 millones/m²
- $660 millones62.5 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz