Fincaraíz1 / 24$625M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $595.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
EXCELENTE OPORTUNIDAD, lindísimo aparta estudio para estrenar en Pance al sur de Cali con excelente ubicación. 65m2 cuenta con una alcoba de gran tamaño con balcón, baño privado y vestier, sala comedor integrado al balcón, con excelente vista a Pance y a la ciudad, no le da el sol de la tarde, cocina integral con encimera tipo americano, baño social y zona de lavandería y aseo, aire acondicionado, calentador a gas, cava de vinos y closet de linos. Cuenta con un parqueadero propio en sótano y un deposito. El aparta estudio cuenta con lindos acabados, es fresco, ventilado e iluminado. El conjunto cuenta con zonas sociales, portería y vigilancia 24/7, parqueadero interno de visitantes, piscina para adultos y niños, salón social, gimnasio, salón coworking, jacuzzi, juegos para niños, zonas verdes, 2 ascensores que van desde el sótano hasta el ultimo piso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $629 millones
- Rango razonable
- $568,6 millones – $660,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.677.419; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+14.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones62 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
- $660 millones62.5 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
- $550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
Publicado por Grupo Gestor Inmobiliario · vía Fincaraíz