$600M

Sur, Cali

Pance

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Barrio: Pance

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
cocina integral
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
garaje s
gimnasio
parqueadero visitantes
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
trans publico cercano
vista panoramica
zonas verdes

Descripción

VENDO lindo y moderno apartaestudio de 2 ambientes para estrenar en Pance de área 62M2 Piso 12 tiene 2 parqueaderos en lineal 1 depósito 1 habitación amplia con baño privado y closet sala comedor cocina con baño social Zona de oficios. Administración:$681.000 Tiene deuda con banco: Crédito hipotecario $90millones aproximadamente Zona social: piscina de niños y adultos. Turco y sauna. Gimnasio. Salón socia. Bicicletero. Juegos infantiles Vigilancia 24h

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $598,1 millones
Rango razonable: $542,4 millones – $630,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+15.4% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+17% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$660 millones62.5 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
$630 millones62 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
$550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
$600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
$625 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,6 millones/m²
$660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
$550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
$460 millones66 m² · 1 hab · Valle Del Lili · $7 millones/m²

Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz