Fincaraíz1 / 24$630M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $742.000
- Barrio
- Pance
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
Descripción
En el de Pance, una de las zonas más exclusivas de Cali, se erige un moderno apartaestudio para EXTRENAR que redefine el concepto de vivienda contemporánea. Con una generosa área de 62 m², este inmueble, construido en 2024, ofrece un espacio funcional, moderno, remodelado y elegante, ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado en un entorno privilegiado. La ubicación en la Zona Sur no solo garantiza un acceso rápido a los principales ejes viales de la ciudad, sino que también brinda la cercanía a áreas comerciales, restaurantes y espacios recreativos. Adicional con todas las amedidades que se requieren para un excelente confort. Contacto Maria C ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $598,1 millones
- Rango razonable
- $565,6 millones – $607,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+21.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $660 millones62.5 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
- $625 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,6 millones/m²
- $660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
- $550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
- $550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $600 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,2 millones/m²
Publicado por VELOZA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz