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Apartaestudio en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 27
VentaApartaestudioEstrato 6

$600M

Sur, Cali

Pance

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Características

Área
62 m²
Habitaciones
1
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
6
Piso
4
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$10M
Administración
$1M
Barrio
Pance

Descripción

Venta de Apartaestudio en Senior's Club, un proyecto de viviendas de lujo orientado a adultos mayores de 50 años activas e independientes, que buscan bienestar y exclusividad. Ubicado en 4 piso con ascensor, cuenta con cocina integral, sala-comedor con acceso a balcón, baño social, espacio de estudio, una amplia habitación con baño privado y un cómodo vestier, también cuenta con una zona de ropas. El apartaestudio está para estrenar, es iluminado y ventilado, cuenta con panel japonés en la sala y blackout en la habitación, calentador a gas, parqueadero propio en sótano para un vehículo y un amplio depósito. El Club cuenta con excelentes instalaciones y una gran variedad de servicios como vigilancia privada, cafetería, gym, cine, piscina; se destaca por su exclusividad, es un lugar ideal donde se conjuga lo maravilloso de la naturaleza del sur de la ciudad, con la cercanía a lugares tan importantes como el Club Campestre, la Fundación Valle del Lili y el Centro Comercial Jardín Plaza.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$598,1 millones
Rango razonable
$542,4 millones – $630,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 62 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+15.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+17% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor50/100

    50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por In House Bienes Raices · vía Fincaraíz