Fincaraíz1 / 27$600M
Sur, Cali
Pance
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 62 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Pance
Descripción
Venta de Apartaestudio en Senior's Club, un proyecto de viviendas de lujo orientado a adultos mayores de 50 años activas e independientes, que buscan bienestar y exclusividad. Ubicado en 4 piso con ascensor, cuenta con cocina integral, sala-comedor con acceso a balcón, baño social, espacio de estudio, una amplia habitación con baño privado y un cómodo vestier, también cuenta con una zona de ropas. El apartaestudio está para estrenar, es iluminado y ventilado, cuenta con panel japonés en la sala y blackout en la habitación, calentador a gas, parqueadero propio en sótano para un vehículo y un amplio depósito. El Club cuenta con excelentes instalaciones y una gran variedad de servicios como vigilancia privada, cafetería, gym, cine, piscina; se destaca por su exclusividad, es un lugar ideal donde se conjuga lo maravilloso de la naturaleza del sur de la ciudad, con la cercanía a lugares tan importantes como el Club Campestre, la Fundación Valle del Lili y el Centro Comercial Jardín Plaza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $598,1 millones
- Rango razonable
- $542,4 millones – $630,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+15.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones62 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
- $625 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,6 millones/m²
- $550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
- $550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
- $600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
- $660 millones62.5 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,6 millones/m²
- $470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
Publicado por In House Bienes Raices · vía Fincaraíz