$660M

Sur, Cali

Ciudad Jardin

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Características

Área: 62.5 m²
Área privada: 62.5 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 17
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $600
Barrio: Ciudad Jardin

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
oficina de negocios
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia

Descripción

Ficha Apta Estudio Pance Área 62.5 Piso 17... En total son 20 Viata espectacular al Sur Zonas sociales tipo club house Piscinas Sala de cine equipada Salón Coworking Salón eventos Mesas de juegos Sauna Turco Zonas verdes Parqueadero sotano Ascensores a sótano 1 espaciosa alcoba Vestier y baño AA AMPLIA Sala comedor Cocina full equipamiento Nevera Esrufa Es tractor Horno etc Zona lavandería Garaje1 Deposito 1 Valor q piden 660 mill Negociables

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $602,9 millones
Rango razonable: $546,8 millones – $612,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.646.402; área 62.5 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(+25.9% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(+27.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
$630 millones62 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
$550 millones54 m² · 1 hab · Pance · $10,2 millones/m²
$600 millones62 m² · 1 hab · Pance · $9,7 millones/m²
$625 millones65 m² · 1 hab · Pance · $9,6 millones/m²
$660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
$550 millones64 m² · 1 hab · Pance · $8,6 millones/m²
$460 millones66 m² · 1 hab · Valle Del Lili · $7 millones/m²

Publicado por Gloria Velez · vía Fincaraíz