$640M

Sur, Cali

Santa Isabel

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Características

Área: 95 m²
Área privada: 95 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 13
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $345.000
Barrio: Santa Isabel

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $578,2 millones
Rango razonable: $493,9 millones – $636,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.086.538; área 95 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-19.7% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-18.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$470 millones74 m² · 2 hab · Altos De Guadalupe · $6,4 millones/m²
$660 millones75 m² · 1 hab · Pance · $8,8 millones/m²
$670 millones95 m² · 1 hab · Pance · $7,1 millones/m²
$420 millones88 m² · 1 hab · Santa Rita · $4,8 millones/m²
$633 millones104 m² · 1 hab · Pance · $6,1 millones/m²
$500 millones117 m² · 1 hab · Juanambu · $4,3 millones/m²
$450 millones80 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²

Publicado por Brokers Luxury · vía Fincaraíz