Fincaraíz1 / 11$420M
Centro, Cali
Santa Rita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- Santa Rita
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- shut de basura
- terraza
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Se vende apartaestudio en Santa Rita, sector residencial y muy tranquilo, Apartaestudio ubicado en segundo piso, con cocina integral, zona de lavandería, sala comedor, estudio, una habitación y un baño, parque en sótano. El edificio cuenta con planta eléctrica para el funcionamiento total del edificio y los apartamentos, terraza con espectacular vista, Jacuzzi, zona de reuniones.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,5 millones
- Rango razonable
- $387 millones – $579,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.312.500; área 88 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $8,4 millones/m² · 11 inmuebles(-43% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $282 millones72 m² · 1 hab · La Flora · $3,9 millones/m²
- $298 millones70 m² · 1 hab · El Ingenio · $4,3 millones/m²
- $400 millones90 m² · 1 hab · Normandia · $4,4 millones/m²
- $320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²
- $460 millones63 m² · 1 hab · Juanambu · $7,3 millones/m²
- $460 millones66 m² · 1 hab · Valle Del Lili · $7 millones/m²
- $450 millones80 m² · 1 hab · Cristales · $5,6 millones/m²
- $420 millones65 m² · 1 hab · Cristales · $6,5 millones/m²
Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz