Fincaraíz1 / 9$282M
Sur, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Flora
Descripción
Oportunidad Inmobiliaria al Sur de Cali Se vende exclusivo apartamento de 72.56 m² situado en un cuarto piso. La propiedad destaca por su excelente distribución que incluye una habitación, baño, cocina y un área social conectada a un balcón ideal para disfrutar del entorno. El activo se complementa con un garaje privado en el semisótano del edificio. Su ubicación en Ciudad Pacífica garantiza un entorno residencial de alta calidad, con amplias zonas verdes y acceso estratégico a vías principales, sin perder la privacidad y el confort.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350,4 millones
- Rango razonable
- $318,7 millones – $375,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.866.071; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-53.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-52.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $298 millones70 m² · 1 hab · El Ingenio · $4,3 millones/m²
- $310 millones61 m² · 1 hab · El Ingenio · $5,1 millones/m²
- $360 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,5 millones/m²
- $320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²
- $290 millones72 m² · 2 hab · Bochalema · $4 millones/m²
- $310 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $5,6 millones/m²
- $260 millones58 m² · 1 hab · Versalles · $4,5 millones/m²
- $265 millones56 m² · 1 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
Publicado por Andina Bienes Raices S.A.S. · vía Fincaraíz