Fincaraíz1 / 7$310M
Sur, Cali
El Ingenio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- El Ingenio
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Impecable apartaestudio ubicado en uno de los sitios más estratégicos de la ciudad cerca a Unicentro, Jardín Plaza, Clínica Valle de Lili, Univalle, excelente restaurantes, supermercados, Vías de acceso rápidas acceso y a transporte masivo como el mío. Por especiales características en cuanto amplitud y planos para agregar una segunda habitación, Será rápidamente apreciado y valorado en este sector Una habitación amplia con baño privado, Espaciosa Sala comedor con balcón, Cocina americana, Baño social completo espacioso, Lugar para el estudio, Zona amplia de lavandería, Calentador a gas, Sistema de domótica en la puerta principal que es de seguridad, El edificio ofrece portería 24/7, Ascensor, Terraza tipo solarium con preciosa vista a la ciudad, Zona de BBQ, Jacuzzi, Turco, Garaje propio en sótano amplio, Ingreso inteligente al ascensor con huellas dactilares, Libre de deudas totalmente al día, Tradición impecable, Cita previa. Administración $430.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,5 millones
- Rango razonable
- $274,6 millones – $400 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.090.909; área 61 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-39.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $298 millones70 m² · 1 hab · El Ingenio · $4,3 millones/m²
- $295 millones45 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,6 millones/m²
- $310 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $5,6 millones/m²
- $315 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,6 millones/m²
- $220 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $4,6 millones/m²
- $350 millones43 m² · 1 hab · Las Lomitas · $8,1 millones/m²
- $360 millones55 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,5 millones/m²
- $282 millones72 m² · 1 hab · La Flora · $3,9 millones/m²
Publicado por Gloria Velez · vía Fincaraíz