Fincaraíz1 / 7$460M
Norte, Cali
Juanambu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $270.000
- Barrio
- Juanambu
Amenidades
- cerca centro comercial
- puerta electrica
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- terraza
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
*Apartaestudio idóneo para inversión en rentas cortas total área 64,78 M2. Ubicado en el oeste de Cali barrio Juanambú*, Vivienda o inversión, puede generar rentabilidad en rentas cortas de 40 a 50 dólares la noche!!!CON PARQUEADERO PRIVADO.Consta de sala, terraza interna, habitación con 2 clóset, cocina con estufa de inducción electrica, amplio baño y punto para lavadora, acabados tipo industrial. El edificio cuenta con Gym, yoga, minigolf, coworking, sala de juntas, cinema al aire libre, cook station, gamer room, zona lavandería, terraza social con jacuzzi. Cerca al centro comercial centenario, Granada, Boulevar del rio, San Antonio, monumento gato del río y el peñón.Se vende desocupado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419,4 millones
- Rango razonable
- $302,2 millones – $597,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.656.586; área 63 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 70%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-9.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²
- $520 millones55 m² · 1 hab · Bellavista · $9,5 millones/m²
- $425 millones62 m² · 1 hab · Miraflores · $6,9 millones/m²
- $310 millones48 m² · 1 hab · El Refugio · $6,5 millones/m²
- $335 millones80 m² · 2 hab · Los Andes B - La Riviera · $4,2 millones/m²
- $335 millones80 m² · 2 hab · Cali · $4,2 millones/m²
- $620 millones55 m² · 1 hab · Santa Teresita · $11,3 millones/m²
- $585 millones61 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $9,6 millones/m²
Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz